Abogados especialistas en proindivisos en Madrid
¿Comparte una vivienda, un local o un terreno con familiares, una expareja o un desconocido, y no hay acuerdo? Nadie está obligado a seguir en un proindiviso (art. 400 del Código Civil). Le ayudamos a salir: primero negociando y, si no hay acuerdo, en el juzgado.
Tres formas de salir de un proindiviso
Extinción de condominio de mutuo acuerdo
Uno de los copropietarios se queda con el 100 % y compensa a los demás. Se firma ante notario y es la vía más rápida y económica. Preparamos el acuerdo y la escritura, y le explicamos la tributación.
Venta negociada
Se vende el inmueble a un tercero y se reparte el precio, o un copropietario compra la parte del otro. Negociamos con la otra parte para que usted obtenga un valor justo sin pasar por el juzgado.
División judicial de la cosa común
Si no hay acuerdo, demandamos la división. Si el bien no se puede dividir, el juzgado ordena su venta en pública subasta y se reparte lo obtenido.
También llevamos proindivisos de terrenos y fincas rústicas, donde la división física depende de la normativa urbanística y de la parcela mínima.
Si alguien quiere comprar su parte
Usted puede vender su cuota a un tercero sin permiso de los demás copropietarios (art. 399 del Código Civil). Hay empresas que compran participaciones de proindivisos, a menudo por debajo de su valor. Antes de aceptar una oferta, le explicamos cuánto vale de verdad su parte y qué alternativas tiene, como negociar la venta con el resto de copropietarios o pedir la división.
Más información en nuestra guía completa del proindiviso y en cómo funciona la acción de división de la cosa común.
Honorarios y gastos
La extinción de un proindiviso parte de 1.000 € + IVA. El importe final depende del valor del inmueble y de si hay que ir a juicio. Antes de empezar le enviamos un presupuesto por escrito.
| Concepto | Importe orientativo y quién lo paga |
|---|---|
| Honorarios de abogado | Desde 1.000 € + IVA, según la cuantía. Los paga el cliente. |
| Notaría y registro | Entre el 0,3 % y el 0,7 % del valor. Generalmente, quien se adjudica el inmueble. |
| Impuesto (AJD en Madrid) | 0,75 % sobre la parte que se adquiere. Lo paga quien aumenta su cuota. |
| Tasación pericial | Entre 300 € y 600 €. La paga quien la solicita. |
| Procurador | Solo si hay juicio. Aparte, con presupuesto. |
Importes orientativos. En su presupuesto le detallamos los de su caso.
Cómo trabajamos
- Primera llamada. Nos cuenta cómo se formó el proindiviso (herencia, divorcio, compra en común) y cuál es la relación con los demás copropietarios.
- Estudio y presupuesto por escrito. Revisamos escrituras, cargas e hipoteca, y le enviamos el presupuesto antes de empezar.
- Negociación. Requerimos a los demás copropietarios y buscamos un acuerdo. Es obligatorio intentarlo antes de demandar, y muchas veces resuelve el caso.
- Demanda de división. Si no hay acuerdo, demandamos la división de la cosa común.
- Venta o subasta y reparto. Le acompañamos hasta que el inmueble se vende o se adjudica y usted cobra su parte.
Con acuerdo o en el juzgado: dos proindivisos resueltos
División judicial ganada con condena en costas
El otro copropietario se negaba a cualquier solución. Demandamos la división de la cosa común, el juzgado nos dio la razón y condenó en costas a la otra parte. El inmueble salió a subasta judicial y nuestro cliente cobró su parte.
Acuerdo sin juicio: la otra parte compró la cuota de nuestro cliente
Negociamos con el otro copropietario la compra de la parte de nuestro cliente. Se firmó el acuerdo y se evitó el juicio, con el ahorro de tiempo y de costes que eso supone.
Casos anonimizados. Cada asunto depende de sus circunstancias: un resultado anterior no garantiza el de otro caso.
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Preguntas frecuentes sobre proindivisos
¿Qué es exactamente un proindiviso y cómo se extingue?
Un proindiviso es la propiedad compartida de un bien sin que existan partes físicas delimitadas. Se extingue cuando uno de los copropietarios se adjudica el bien y compensa a los demás, cuando se vende a un tercero o, si no hay acuerdo, mediante la división judicial y la subasta del inmueble.
¿Puedo vender mi parte de un proindiviso sin el consentimiento de los copropietarios?
Sí. El Código Civil le permite vender su cuota a un tercero sin autorización de los demás. Pero los otros copropietarios tienen derecho de retracto: pueden quedarse con esa parte pagando el mismo precio en un plazo de 9 días. Antes de aceptar una oferta, conviene saber cuánto vale de verdad su parte.
¿Es obligatorio ir a juicio para una extinción de condominio?
No. Si los copropietarios se ponen de acuerdo, se firma la extinción ante notario. Solo si no hay acuerdo se acude a la acción de división de la cosa común, porque nadie está obligado a permanecer en la copropiedad (art. 400 del Código Civil).
¿Cuánto tiempo dura un juicio de división de cosa común en Madrid?
Suele estar entre 9 y 14 meses, según el juzgado. Si en la negociación previa se llega a un acuerdo, el asunto puede resolverse en pocas semanas.
¿Qué ocurre con la hipoteca al disolver un proindiviso?
La hipoteca sigue gravando el inmueble aunque se divida. Si un copropietario se queda con el bien, tiene que negociar con el banco para quedar como único deudor. Le asesoramos en la escritura de extinción con asunción de la hipoteca.
¿Cuánto cuesta un abogado para dividir un proindiviso?
En Ius & Lex, la extinción de un proindiviso parte de 1.000 € + IVA. El importe final depende del valor del inmueble y de si hay juicio. Notaría, registro, impuestos y, en su caso, procurador van aparte. Siempre con presupuesto por escrito antes de empezar.
Guías relacionadas
- Proindiviso: guía completa de derechos y obligaciones
- Acción de división de la cosa común: el procedimiento judicial
- Fiscalidad de la extinción de condominio
- Comprar un proindiviso: riesgos
- Abogados de herencias en Madrid
En qué se basa esta página
- Código Civil: arts. 399 (venta de la cuota), 400 (nadie está obligado a permanecer en la comunidad), 404 (venta y reparto del precio si la cosa es indivisible) y 1522 y 1524 (retracto de comuneros y plazo de 9 días).
- Normativa del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados de la Comunidad de Madrid.
- Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (intento previo de acuerdo antes de demandar).
Esta página explica la regla general. Cada caso necesita su propio estudio.
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