Muchos compradores se encuentran con una sorpresa desagradable tras adquirir su vivienda: grietas, humedades o fallos estructurales que no vieron durante la visita. Al consultar su contrato, leen la cláusula “compra como cuerpo cierto” y temen haber perdido su derecho a reclamar. En Ius & Lex Abogados aclaramos esta confusión: la ley le protege frente a los vicios ocultos, independientemente de cómo se haya fijado el precio.
¿Qué implica comprar una vivienda como cuerpo cierto?
Comprar a “cuerpo cierto” significa que el precio se fija por el inmueble en su conjunto, tal como se presenta físicamente, y no en función de sus metros cuadrados exactos. Es la modalidad más común en la segunda mano.
- Si faltan metros: No se puede reclamar una rebaja en el precio (Art. 1471 CC).
- Si sobran metros: El vendedor no puede pedir más dinero.
Sin embargo, esto no tiene nada que ver con la habitabilidad o los defectos constructivos internos.
La reclamación de vicios ocultos en ventas a cuerpo cierto
Es un error jurídico común pensar que el “cuerpo cierto” anula la garantía por vicios ocultos. Usted puede reclamar siempre que los defectos detectados cumplan estas condiciones:
- Que sean ocultos: Un comprador no profesional no podría haberlos detectado a simple vista.
- Que sean graves: Si los hubiera conocido, no habría comprado la casa o habría pagado mucho menos por ella.
- Que sean anteriores a la venta: Debe demostrarse que el problema ya existía antes de la entrega de llaves.
Plazos legales y el nuevo requisito del MASC
El tiempo es el factor más crítico en estos casos. El plazo para interponer la acción de saneamiento es de solo 6 meses desde la entrega de la vivienda.
Importante para 2026: Antes de presentar una demanda judicial, la normativa actual obliga a intentar una vía de negociación extrajudicial (MASC). Esto suspende el plazo de caducidad, dándole una oportunidad para alcanzar un acuerdo con el vendedor sin llegar a los tribunales.
¿Qué puedo conseguir con la reclamación?
Dependiendo de la gravedad, nuestros abogados especialistas pueden ayudarle a ejercer dos acciones:
- Acción Estimatoria (Quanti Minoris): Una rebaja proporcional en el precio pagado para costear las reparaciones.
- Acción Redhibitoria: La resolución del contrato (devolución de la casa y el dinero) si el vicio es tan grave que hace imposible vivir en ella.
¿Ha detectado fallos en su nueva casa tras la compra? En Ius & Lex Abogados analizamos su contrato y el informe técnico para recuperar su dinero. No deje pasar el plazo de 6 meses.
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