¿Tu vivienda está ocupada sin contrato o tus inquilinos no pagan? En el proceso de recuperar una propiedad, es común confundir términos legales. Aunque a menudo se usan como sinónimos, en el ámbito judicial existe una diferencia entre desahucio y lanzamiento que es crucial conocer para entender los tiempos de espera y las acciones legales.
En Ius & Lex Abogados, especialistas en Derecho Inmobiliario, te explicamos estos conceptos de forma clara y directa.
¿Qué es el desahucio? (La fase declarativa)
El desahucio es la acción legal por la cual un propietario solicita a la justicia que se declare la extinción del derecho de ocupación de una persona sobre un inmueble.
Es lo que conocemos como fase declarativa. En este punto, el objetivo no es sacar a la persona físicamente todavía, sino que un juez dicte una sentencia que diga: “Efectivamente, esta persona no tiene derecho a estar aquí y debe marcharse”.
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¿Cuándo se solicita? Por falta de pago de la renta, por finalización del contrato o por ocupación ilegal (precario).
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El resultado: Una sentencia que reconoce tu derecho como propietario a recuperar la posesión.
¿Qué es el lanzamiento? (La fase ejecutiva)
El lanzamiento es el acto físico y material de desalojar al ocupante y entregar la posesión al dueño. Es la fase ejecutiva.
Si tras la sentencia de desahucio el ocupante no se marcha voluntariamente, el juez ordena el lanzamiento. Es el momento en el que una comisión judicial (el funcionario del juzgado, a veces acompañado por la policía y un cerrajero) acude a la vivienda para cambiar la cerradura y devolverte las llaves.
¿Se pueden solicitar ambos a la vez?
Sí, y es lo más recomendable. Nuestro ordenamiento jurídico permite la acumulación de acciones. En Ius & Lex Abogados siempre solicitamos el lanzamiento en la misma demanda de desahucio.
De este modo, si el demandado no se opone o no se marcha tras la sentencia, el juzgado ya tiene fijada una fecha de lanzamiento automática, evitando tener que iniciar un nuevo proceso y ahorrando meses de espera al propietario.
¿Qué ocurre si el ocupante se va antes?
Si una vez iniciado el proceso el ocupante abandona la casa por su cuenta (desalojo voluntario), el Letrado de la Administración de Justicia dictará un decreto dando por terminado el procedimiento. En este caso, el lanzamiento queda sin efecto porque el objetivo ya se ha cumplido.
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Diferencias clave: Desahucio vs. Lanzamiento vs. Desalojo
Para que no queden dudas, hemos preparado esta tabla comparativa:
| Concepto | Tipo de trámite | Objetivo principal |
| Desahucio | Proceso Judicial (Declarativo) | Que el Juez reconozca que el inquilino/okupa debe irse. |
| Lanzamiento | Acto Judicial (Ejecutivo) | Ejecutar la orden por la fuerza si el ocupante no se va. |
| Desalojo | Acción física | El hecho de quedar la vivienda vacía (puede ser voluntario). |
¿Se pueden solicitar ambos a la vez?
Sí, y es lo más recomendable. Nuestro ordenamiento jurídico permite la acumulación de acciones. En Ius & Lex Abogados siempre solicitamos el lanzamiento en la misma demanda de desahucio.
De este modo, si el demandado no se opone o no se marcha tras la sentencia, el juzgado ya tiene fijada una fecha de lanzamiento automática, evitando tener que iniciar un nuevo proceso y ahorrando meses de espera al propietario.
¿Qué ocurre si el ocupante se va antes?
Si una vez iniciado el proceso el ocupante abandona la casa por su cuenta (desalojo voluntario), el Letrado de la Administración de Justicia dictará un decreto dando por terminado el procedimiento. En este caso, el lanzamiento queda sin efecto porque el objetivo ya se ha cumplido.
Preguntas Frecuentes sobre Desahucios y Lanzamientos
Para resolver tus dudas de un vistazo, hemos recopilado las preguntas más comunes que recibimos en nuestro despacho:
1. ¿Cuánto tiempo pasa desde la sentencia de desahucio hasta el lanzamiento?
No hay un plazo fijo, ya que depende de la saturación del juzgado. Sin embargo, una vez que la sentencia es firme, suele tardar entre 1 y 3 meses. En Ius & Lex Abogados trabajamos para agilizar cada paso procesal y reducir estos tiempos al mínimo legal.
2. ¿Qué pasa si el día del lanzamiento hay menores o personas vulnerables?
Es una situación delicada. El juzgado debe notificar a los servicios sociales para que evalúen la situación. Esto puede suspender el lanzamiento temporalmente (especialmente tras las últimas reformas legales en España), por lo que contar con un abogado experto es vital para acreditar que el propietario también puede estar en situación de vulnerabilidad.
3. ¿Puedo cambiar la cerradura antes del lanzamiento?
Rotundamente no. Aunque la casa sea tuya y tengas una sentencia a tu favor, si entras o cambias la cerradura antes de que se produzca el lanzamiento oficial, podrías incurrir en un delito de allanamiento de morada o coacciones. Debes esperar siempre a la comisión judicial.
4. ¿Quién paga los costes del cerrajero el día del lanzamiento?
Normalmente, el propietario debe encargarse de contratar y pagar al cerrajero para asegurar la entrada y el cambio de cerradura. No obstante, estos costes (junto con los honorarios de abogado y procurador) pueden reclamarse posteriormente al desahuciado mediante la tasación de costas.
5. ¿Qué ocurre con los muebles y objetos que el inquilino deja en la casa?
La ley considera que, si el ocupante no retira sus pertenencias en el momento del lanzamiento, estas se consideran bienes abandonados. Aun así, siempre recomendamos hacer un inventario fotográfico ante la comisión judicial para evitar reclamaciones futuras.
¿Necesitas recuperar tu propiedad? En Ius & Lex Abogados podemos ayudarte
Enfrentarse a un proceso de desahucio puede ser estresante y complejo. Una mala gestión de los plazos puede retrasar la recuperación de tu vivienda durante meses.
En Ius & Lex Abogados ofrecemos:
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Rapidez: Presentamos tu demanda de desahucio de forma inmediata.
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Experiencia: Especialistas en desahucios por impago y recuperación de viviendas ocupadas.
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Tranquilidad: Te acompañamos en todo el proceso, desde la notificación hasta el día del lanzamiento.
No pierdas más tiempo ni dinero. Contacta ahora mismo con nosotros para una consulta.
